こんばんは、くろねこです。
ようやくここまで来ました。
土地の契約は基本早い者勝ちだったり売主有利だったり
結構買主側からしたらドキドキでしたが、ようやく本日
土地の売買契約を交わしてきました！
無理矢理に休みを取り、朝一から都内から他県に向かい
なんとか6月中に土地・建物の契約が出来た形となります。
展示場見学
↓
間取りプラン・敷地打ち合わせ（仮）
↓
見積書提示
↓
契約
こちらの流れで進んできました。
大体こちらの流れで１ヵ月です。
毎週末は他県までパナメーラ走らせてた形です。
どうりで走行距離が延びる上に高速代が掛かる訳です…💦
土地の売買契約
仲介業者から、「とてもお堅い方」と聞いていた売主様でしたので
この機会で初対面となるの非常に緊張しておりました。
ですが実際お会いしてみると”THE・田舎の地主さん”という感じでした。
約款や契約内容の確認を読み合わせしました。
大体2時間程度の時間が掛かりました。
ここで意外だったのは市政協力員の紹介があったところでしょうか。
”町内会などが無い地域なのでこの人に聞いてください”
みたいな注意書きがありました。
変なしがらみが無いのは楽ですが、全員自由というのも
どうだか実際住んでみないと分かりませんね。
契約書をお互い交わして次の会場に移ろうとした時でした。
「なんね！？すんごい車乗っとるね！！」
そんなお言葉を頂きました。
折角ならと、運転席まで座って頂いた売主様
非常にいい顔をされておりました😄
そんな顔してくれると私も非常に嬉しい限りです。
パナメーラ、意外と小さい子にも指挿されたり👉
「カッコイイー！」とお声掛け頂いたりと
意外と認知度あります（笑）
いい車ですね。
建物の契約
続いて建物の契約まで行いました。
折角1日休みを取ったので1日で済ましましょうと
本来休みの日でしたが調整して頂きました。
へーベルハウスのイメージカラーであるオレンジの
立派なファイルを頂きました。
建物の方は土地と違って色々とこれから細かい仕様の変更があるので
グリップする為の契約ですね。
ここから増減は多くあると思います。
ここで注意が１つ。
値引きの金額はここで決まります。
値引きに少しでも不満があるなら交渉をおススメします。
ただあまり無理を強いる値引きはお互い今後の関係悪化にも繋がりますので
常識的範囲でお願いします。
こちらも約款の読み合わせや建築士からの説明があったりと
同じく2時間位掛かりました。
有給取った1日が丸々これで使い切った感じですね。
結構やれることは多いので１週間くらい休みたいところですね。
土地・建物契約時に必要な物
散々引っ張って最後に私が感じた必要な物が1つだけあります。
現金です。
正直、家建てる前は全額ローンで何とかなるやーって思ってました。
全くそんなことは無く現金は必要です。
しかも車と違って10万単位ではなく
100万単位です。
私の様な一般サラリーマンから超大金です。
（このお金があれば911の頭金に…とか思ってしまいます。）
詳細な内訳を出すと
ハウスメーカーに手付金として100万
土地売買契約の手付金として土地代金の5％
これが住宅ローンとは別で現金一括で必要です。
必死こいて搔き集めてなんとかなりましたが
今後マイホーム検討している方は要注意だと思います。
まとめ
段々暑い夏が近づいてきましたが恐らく都内で過ごす最後の夏になりそうです。
地元の花火大会も今年はやってくれそうなので楽しみにしております。
ちなみに建築予定地の土地も夏らしく雑草だらけになっておりました😇
これから自分達で見つける必要がある業者さんもいるので
まだまだ今年は家づくしな予感がしてます。
最近車関係というかパナメーラ関係の記事も書けておらず
少しポルシェ分だったりアストン分だったりが欲しい最近であります。
まだまだ色んな車に出会いたいところですね。
ではでは。
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